闵规划资源建〔2021〕7号

关于审定浦江镇工-310地块（MHP0-1321单元16-03、16-06、17-01、17-04地块）设计方案的决定

上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司：

你单位报送的浦江镇工-310号地块初审方案申请及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给建设工程设计方案决定：

一、建设项目名称：科研与产业化能力建设项目。

二、用地范围：浦江镇，东至苏召路、南至友谊河、西至联恒路、北至江月路。

三、建设基地面积：总用地面积121188平方米，其中16-03地块28249.3平方米、16-06地块36355.5平方米、17-01地块30420平方米、17-04地块26163.2平方米（以实测为准）。

四、建设用地规划性质：一类工业用地。

五、容积率：16-03地块不大于2.0（本次方案为1.9）、16-06地块不大于1.6（本次方案为1.29）、17-01地块不大于2.0（本次方案为1.9）、17-04地块不大于1.6（本次方案为0.36）。

六、绿地率：各地块均不低于20%,其中集中绿地率不低于5%。

七、建筑高度：不大于30米。

八、方案具体经济技术指标：

1、16-03地块：总建筑面积50619.3平方米，其中地上建筑面积50619.3平方米（计容面积53496.6平方米，其中建筑层高超8米区域2877.3平方米折算2倍计容），地下建筑面积0平方米。机动车停车位164辆，绿地率20%。本地块工业研发和生活配套设施面积共计16048.98平方米，占地上计容面积30%。

2、16-06地块：总建筑面积31486平方米，其中地上建筑面积31486平方米（计容面积47009平方米，其中建筑层高超8米区域15523平方米折算2倍计容），地下建筑面积0平方米。机动车停车位139辆，绿地率20%。本地块工业研发和生活配套设施面积共计0平方米。

3、17-01地块：总建筑面积40326平方米，其中地上建筑面积40326平方米（计容面积56672平方米，其中建筑层高超8米区域16346平方米折算2倍计容），地下建筑面积0平方米。机动车停车位89辆，绿地率20%。本地块工业研发和生活配套设施面积共计0平方米。

4、17-04地块：总建筑面积4928平方米，其中地上建筑面积4928平方米（计容面积9536平方米，其中建筑层高超8米区域4608平方米折算2倍计容），地下建筑面积0平方米。机动车停车位8辆，绿地率20%。本地块工业研发和生活配套设施面积共计0平方米。

九、相关部门意见：该项目已征询国安、绿化市容、交警、交通部门意见，建设单位在后续深化设计时，应按相关部门意见修改完善，并将相关管理要求予以落实。

十、其他情况：

1、下阶段应深化屋顶设计，合理确定屋顶机房的建筑面积、高度，根据《上海市城市规划管理技术规定》核定屋顶机房计容面积。

2、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办规〔2018〕32号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

3、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

4、根据《上海市工程建设项目规划资源审批制度改革工作方案》的通知（沪规划资源建〔2020〕17号），建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同、完成项目备案后向规划资源部门申领合并后的《建设用地规划许可证》，并按出让合同约定缴纳土地出让金。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，符合交通、交警、绿化市容等专业部门管理要求。

                              2021年2月8日