闵规划资源建〔2021〕9号

关于核定闵行区虹桥社区03单元（S11-0103）

29b-04地块规土意见书的决定

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你单位《关于闵行区虹桥社区03单元（S11-0103）29b-04地块办理规土意见书的申请》收悉，经我局研究，现核定规划土地意见如下：

一、地块位置：虹桥镇，东至29b-01地块、南至蒲汇塘、西至虹镇路、北至蓝蒲路。

二、地块面积：总用地面积14059平方米（以实测为准）。

三、用地规划性质：三类住宅组团用地（Rr3）。

四、容积率：不大于2.44。

五、建筑高度：限高70米。

六、建筑间距、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离、建筑后退基地边界距离、建筑面宽、日照控制等要求应符合《上海市城市规划管理技术规定》。

七、地块出入口设置应符合交警部门要求，停车位设置应符合交通管理部门要求。

八、地块地面标高：一般以周边相邻的城市道路中心线标高为基准加上0.3米。

九、其他规划要求

1、该地块包含公建配套建筑面积不小于3111平方米，含物业、居委、老年活动室、垃圾分类用房、邻里中心等设施。

2、该地块预留的10%机动房源不得作为商品房使用。

3、该地块住宅套数不得少于319套。

4、后续应符合闵房管（2020）169号（关于印发《关于进一步加强居住房屋建设源头监管的工作口径》的通知）文件的相关精神。

5、下阶段设计方案应确保空间布局、建筑形态、色彩材质、景观风貌等与周边环境相协调，避免出现简单重复的建筑形象。

6、除建设用地外的土地，建设单位不得占用。

7、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办[2013]84号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

8、具体建设方案以批准的设计方案为准。

9、应符合已批控制性详细规划的其他要求。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》和《上海市控制性详细规划》中的有关要求。涉及到交通、交警、绿化、安全、消防、卫健、民防、航空、建设管理等有关方面的管理要求的，请事先征求有关管理部门的意见。

上述要求应写入土地出让合同文本。其他管理要求详见附件：《上海市国有建设用地使用权招拍挂出让规土部门征询单》（闵规划资源招经-2021-001-002号）。

                               2021年2月18日