西湖苑、康城居民：
        闵行区莘庄社区03单元03-03A地块保障性租赁住房项目设计方案社会公示及收集意见期现已结束。期间，来电及来信反映关于该项目方案的意见收悉，相关意见反馈如下：
        一、关于项目东北侧大件及装修垃圾房离西湖苑居民较近问题
        建设单位已优化设计方案，将原东北侧大件及装修垃圾房优化至地块中部，具体详见调整后公示方案。
        二、关于项目北侧KP站离西湖苑居民较近问题
        建设单位已优化设计方案，将原项目北侧所有临近居民小区KP站均向南移，优化至地块中部及南侧，具体详见调整后公示方案。
        三、关于项目北侧2栋保租房建筑高度过高，影响西湖苑最南侧房屋问题
        建设单位已优化设计方案，降低地块北侧2栋保租房建筑层数及建筑高度。其中，4-2#保租房建筑层数由局部6层、局部9层降低为局部6层、局部8层，建筑高度由局部18.3米、局部27米降低为局部18.2米、局部23.95米；6#保租房建筑层数由局部8层、局部11层降低为整体8层，建筑高度由局部24.1米、局部32.8米降低为整体23.95米，具体详见调整后公示方案。
        四、关于项目北侧2栋保租房距西湖苑最南侧房屋的建筑间距是否满足规范要求问题
        根据建设单位优化后的设计方案：
        （一）4-2#保租房建筑高度为局部18.2米、局部23.95米，与西湖苑18-20号楼的建筑间距为36.94米、39.75米。根据《上海市城市规划管理技术规定》第二十三条，“居住建筑与居住建筑平行布置时的间距，朝向为南北向的〔指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度）〕，其间距在浦西内环线以内地区不小于南侧建筑高度的1.0倍，在其他地区不小于1.2倍”，即不小于21.84米、28.74米。相关建筑间距符合《上海市城市规划管理技术规定》要求。
        （二）6#保租房建筑高度为23.95米，与西湖苑15-17号楼的建筑间距为32.06米，与西湖苑12-14号楼的建筑间距为34.17米。根据《上海市城市规划管理技术规定》第二十三条，“居住建筑与居住建筑平行布置时的间距，朝向为南北向的〔指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度）〕，其间距在浦西内环线以内地区不小于南侧建筑高度的1.0倍，在其他地区不小于1.2倍”，即不小于28.74米。相关建筑间距符合《上海市城市规划管理技术规定》要求。
        五、关于项目对西湖苑房屋的日照影响是否满足规范要求问题
        根据日照分析单位出具的《上海市闵行区莘庄社区03单元03-03A地块保障性租赁住房项目日照分析报告》，基地外现状住宅（即西湖苑、西环公寓）未新增不能满足住宅日照规定的住户，符合规定。
        六、关于项目南侧莘北路入口是否影响莘北路交通问题
        根据建设单位提供的交评报告，因地块开口条件较为局促，因此结合现状条件在西侧（西园路）和南侧（莘北路）布置出入口，其中，西园路出入口为主出入口（双向进出），莘北路入口设为次入口（只进不出）。出入口数量及宽度均满足《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DG/TJ08-7-2021）。建设单位将在项目运营后优先引导车辆从西园路进入，并在莘北路入口增加人工引导，确保出入口有效管理，减小对周边道路交通影响。
        七、关于项目是否符合15分钟社区生活圈导向的问题
        根据上海市国有建设用地使用权出让合同：
        （一）03-03A地块（即本项目地块）内沿西园路布局公共开放空间3761平方米，与西侧公共绿地结合设置，形状可变，需保证公共绿地延续性。
        （二）地块内设置公共通道2条，宽度控制为6米，公共通道线位和端口位置可根据后续实施方案进行调整。该公共通道以确保连续舒适的步行为主，满足机动车应急救助通行要求，公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。
        （三）配建计容9256平方米公共服务设施，包括配建8000平方米文体中心、97平方米居民委员会、270平方米运动场、360平方米养育托管点、100平方米生活服务点、40平方米文化活动室、249平方米物业用房、60平方米公共厕所、80平方米小型垃圾压缩站，公共服务设施宜布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，其中养育托管点需按照相关管理规定及标准设置，建议设置在一层。其中建筑面积为8806平方米的公共服务设施（包括8000平方米文体中心、97平方米居委会、360平方米养育托管点、100平方米生活服务点和249平方米物业），受让人须在项目完成竣工备案一年内无偿移交给莘庄镇，后续运营管理由镇政府统筹安排，用于公益性用途。
        建设单位已于地块西侧4A#社区配套、2A#社区配套、1#保租房首层、室外公共开放空间落实上述公共服务设施、公共开放空间等要求，具体详见调整后公示方案。
        八、关于项目施工过程中可能产生的扬尘、噪音等问题
        本次公示仅针对项目规划设计方案，关于施工过程中可能产生的扬尘、噪音等问题，针对施工过程中可能产生的噪音问题，建设单位将采用降噪措施；针对施工过程中可能产生的扬尘问题，建设单位将在场地内布置喷雾装置，并于车辆出入口设置冲洗装置。如后续施工过程中产生上述相关问题，建议另向区建设管理部门反映。
        
        

        闵行区规划和自然资源局
        2025年5月28日