| 附件: | | | | | | | |
| 古美路街道住宅小区建设“美丽家园”三年行动计划（2018-2020）工作任务分解表 | |
| 序号 | 工作任务 | 主要内容 | 时间节点 | 牵头领导 | 牵头部门 （单位） | 配合部门 （单位） | 备注 | |
| 一、关注民生短板、统筹组织推进、着力提升住宅小区运行安全及环境秩序管理 | |
| 1 | 1.旧住房修缮改造 | 全面完成房屋渗漏水治理等各类旧住房修缮改造 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 平安办、管理办、水务站、安监所、居民区 | | |
| 2 | 全面完成排查发现的一般损坏老旧住房的安全隐患处置工作 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 发展办、安监所、居民区 | | |
| 3 | 2.设施设备更新改造 | 推进小区消防设施设备改造更新，针对隐患突出的住宅小区，增设简易喷淋等消防设施 | 2018-2020 | 陈 刚 | 安监所 | 美丽家园推进办、房管办、居民区 | | |
| 4 | 实施高层住宅消防安全隐患排查整治 | 2018 | 陈 刚 | 安监所 | 房管办、居民区 | | |
| 5 | 推广应用智能型烟感报警器 | 2018-2020 | 陈 刚 | 安监所 | 美丽家园推进办、居民区 | | |
| 6 | 推进居民小区智能安防系统、智能安全保障、数据服务及集成应用系统建设 | 2018-2020 | 陈 刚 | 平安办 | 派出所、美丽家园推进办、居民区 | | |
| 7 | 持续开展电梯安全评估，完成使用满15年的住宅电梯安全评估工作 | 2018-2020 | 黄少波 | 市场监管所 | 安监所、房管办、居民区 | | |
| 8 | 支持业主对存在安全使用隐患的电梯进行修理、改造、更新 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 安监所、市场监管所、居民区 | | |
| 9 | 对使用满15年的住宅电梯实现运行安全远程监测全覆盖 | 2018-2020 | 黄少波 | 市场监管所 | 安监所、房管办、居民区 | | |
| 10 | 3.公共服务供给 | 着力推进2000年以后建造的住宅小区二次供水设施移交接管工作 | 2018-2020 | 黄少波 | 水务站 | 管理办、房管办、居民区 | | |
| 11 | 3.公共服务供给 | 推进二次供水储水设施清洗消毒业主监督工作 | 2018-2020 | 黄少波 | 卫生监督所 | 水务站、网格中心（联动组）、居民区 | | |
| 12 | 加大住宅小区助老等公共服务力度 | 2018-2020 | 徐明怡 | 服务办 | 居民区 | | |
| 13 | 加大住宅小区文化、体育公共服务力度 | 2018-2020 | 张建刚 | 党建中心 | 居民区 | | |
| 14 | 4.环境综合整治 | 加大违法建筑治理力度，加快消除历史存量，实现违法建筑“零增长”；开展“无违建街道”创建工作，小区创建申报完成率达到100% | 2018-2019 | 黄少波 | 城管中队 | 网格中心（联动组）、规土所、房管办、居民区 | | |
| 15 | 全面消除住宅小区内利用“居改非”从事无证无照食品经营活动的行为 | 2018-2019 | 黄少波 | 市场监管所 | 网格中心（联动组）、城管中队、房管办、派出所、居民区 | | |
| 16 | 群租整治实现“双百”，“无群租小区”挂牌率达到85%以上 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 网格中心（联动组）、居民区 | | |
| 17 | 推进住宅小区雨污水分流整治 | 2018-2020 | 黄少波 | 水务站 | 管理办、房管办、居民区 | | |
| 18 | 全面消除利用住宅小区开展非法行医行为 | 2018—2020 | 黄少波 | 卫生监督所 | 平安办、网格中心（联动组）、市场监管所、派出所、 居民区 | | |
| 19 | 推进老旧住宅小区无障碍通道设施建设 | 2018-2020 | 黄少波 | 网格中心（城管组） | 居民区 | | |
| 20 | 5.垃圾综合治理 | 发挥绿色账户激励作用，不断推进居住小区生活垃圾分类全覆盖，推行生活垃圾定点分类投放管理，监督生活垃圾分类驳运分类清运 | 2018-2020 | 黄少波 | 网格中心（城管组） | 管理办、自治办、居民区 | | |
| 21 | 指导改造、配备垃圾分类收集设施及装修垃圾临时堆放点 | 2018 | 黄少波 | 网格中心（城管组） | 管理办、房管办、居民区 | | |
| 22 | 6.疏解停车矛盾 | 指导业主建立小区车辆停放管理专项制度，规范停车资源使用和业主停车行为 | 2018 | 周君咪 | 房管办 | 网格中心（城管组）、居民区 | | |
| 23 | 充分利用住宅小区周边既有停车各类资源，实施错时停车推进停车错时共享 | 2018-2020 | 黄少波 | 网格中心（城管组） | 房管办、派出所、居民区 | | |
| 24 | 推进既有住宅小区电动自行车充电设施建设 | 2018-2020 | 陈 刚 | 安监所 | 居民区 | | |
| 二、推动红色引领、破解监管瓶颈、着力提升物业服务能级和监管水平 | |
| 25 | 7.推动党的组织有效覆盖 | 力争物业领域党组织“应建尽建、能建尽建”，推进功能型的物业企业联合党组织组建；指导物业企业党组织规范开展党建工作；全面实行“双向进入、交叉任职”，强化对物业企业的指导和监督并参与服务质量的跟踪评价 | 2018-2020 | 张建刚 | 党建办 | 党建中心、房管办、自治办、居民区 | | |
| 26 | 8.开展服务规范化建设 | 完成70个住宅小区主要出入口（门岗）规范化建设 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 居民区 | | |
| 27 | 完成70个住宅小区管理处规范化建设 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 居民区 | | |
| 28 | 统一设置“上海市住宅小区物业服务监督公示牌”，公示物业服务合同、收费标准、服务监督电话、维修资金及公共收益账目等 | 2018 | 周君咪 | 房管办 | 居民区 | | |
| 29 | 统一小区物业服务人员着装，佩戴工种铭牌（袖标、胸标） | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 居民区 | | |
| 30 | 在公共区域醒目位置设置物业收费和服务标准的公示牌；统一建立小区设施设备维修维护台账；公示小区保洁服务标准和岗位职责；公示小区绿化养护服务标准和岗位职责 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 居民区 | | |
| 31 | 9.强化行业监管方式 | 依托房屋综合管理大数据平台，加强统计分析和大数据在行政监管和社会治理方面的运用 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 居民区 | | |
| 32 | 9.强化行业监管方式 | 配合区主管部门完善事中事后监管和完善信用信息发布机制，强化信用和项目管理实绩在物业项目招投标、物业项目评优等环节的应用，将物业企业违法行为事项纳入信用平台 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 居民区 | | |
| 33 | 建立物业企业备案承诺制度，健全物业服务企业及项目经理信用管理制度 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 居民区 | | |
| 34 | 探索建立物业服务企业“红黑名单”制度和市场退出机制，推动形成“优胜劣汰、失信失业”的市场环境 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 平安办、安监所、执法中队、党建中心、居民区 | | |
| 35 | 10.物业应急保障 | 完善物业服务应急协调保障机制和物业服务托底保障机制 | 2018 | 周君咪 | 房管办 | | | |
| 36 | 做实房屋应急维修服务站工作，优化应急抢修突击队伍建设 | 2018 | 周君咪 | 房管办 | | | |
| 37 | 11.价格协商机制 | 引入专业社会组织提供价格评估服务，指导帮助业主与物业企业树立“质价相符”的服务理念 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 自治办、居民区 | | |
| 38 | 12.资金规范使用 | 围绕物业服务费的规范收缴、维修资金的管理使用、公共收益的代理记账等，通过一系列的固化流程、阳光操作和广泛宣传来提高居民群众的知晓率，降低资金使用风险 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 自治办、居民区 | | |
| 39 | 13.物业考核激励 | 完善“家园共建”物业综合考核评价机制，健全分级奖励机制和奖励标准动态调整机制，开展“最美物业”系列评选活动，建立相应的激励机制 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 平安办、安监所、执法中队、党建中心、居民区 | | |
| 40 | 14.构建物业行业共建平台 | 成立“物业联盟”、“物业工会联合会”、“物业劳动争议联合调解工作站”，规范物业纠纷调解实体平台运作，做实物业管理联席会议制度，形成物业行业共建格局 | 2018 | 周君咪 | 房管办 | 总工会、社区事务受理中心、司法所、居民区 | | |
| 三、优化完善规制、强化主体责任、着力提升社区自治和共治水平 | |
| 41 | 15.党建工作覆盖 | 推动符合条件的业委会党员负责同志兼任居民区党组织职务；发挥基层党组织的群众工作优势和业主委员会党的工作小组作用，符合条件的业委会党的组织组建率达100%；在当年新组建或换届的业委会中，党员所占比例达到40%以上的业委会数量达到70%，余下至少落实1名党员；业委会中有2名（含）以上党员的应有1名在支部担任兼职委员；进一步扩大党建联建示范点建设 | 2018-2020 | 张建刚 | 党建办 | 党建中心、房管办、居民区 | | |
| 42 | 16.业委会指导 | 优化完善居民委员会对业主自治管理的引导机制，规范业主委员会运作，提升业委居委成员的交叉任职率（符合条件的居委会、业委会100%开展试点） | 2018-2020 | 周君咪 | 自治办 | 房管办、居民区 | | |
| 43 | 试点在居民委员会下设业委会和物业工作指导委员会，指导、监督业委会履职 | 2018-2020 | 周君咪 | 自治办 | 房管办、居民区 | | |
| 44 | 17.业委会监管机制 | 建立业主委员会筹备（换届改选）小组成员培训、业主委员会成员任前和任期内培训制度；建立业主委员会成员任前谈话、诚信承诺和失信惩戒制度；建立健全业主委员会工作信息公开制度；建立业主委员会重大事项事前报备制度；建立业主委员会工作规范化评估机制；完善业主委员会主任工作例会制度 | 2018 | 周君咪 | 房管办 | 居民区 | | |
| 45 | 18.落实业主自我管理 | 修订完善临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则和专项维修资金管理规约，并推行实施 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 居民区 | | |
| 46 | 引导、指导业主制定小区装修管理、宠物管理、垃圾管理等专项管理制度 | 2018 | 周君咪 | 自治办 | 房管办、城管中队、网格中心（城管组）、居民区 | | |
| 47 | 19.发挥专业社会组织作用 | 在专业社会服务组织工作覆盖延伸的基础上，建立专业社会服务组织工作评价机制，并将评价结果作为政府购买公共服务的重要参考依据，鼓励专业社会组织加入物业管理行业协会 | 2018-2020 | 周君咪 | 自治办 | 发展办、司法所、房管办 | | |
| 四、夯实体制机制、落实分类举措、着力提升管理效能和工作合力 | |
| 48 | 20.落实职责清单 | 进一步明确和细化相关责任部门、专业单位的管理服务工作事项、业务流程、工作标准、监督措施，提升行政管理效能和公共服务供给质量 | 2018 | 陆慈军 | 联席办 | 联席会议各成员单位 | | |
| 49 | 21.强化街道主体责任 | 进一步夯实“党政双牵头”管理责任 | 2018-2020 | 周君咪 | 党政办 | 联席会议各成员单位 | | |
| 50 | 22.理顺房屋管理体制 | 完善、明晰街道房屋管理相关职能 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | | | |
| 51 | 23.网格化管理 | 推动网格化管理由8小时内向24小时延伸，由住宅小区围墙外向围墙内延伸，由住宅小区管理向社区治理延伸，大幅降低各类热线涉及住宅小区综合治理的市民投诉量 | 2018-2020 | 黄少波 | 网格中心（联动组） | 信访办、房管办、网格中心（城管组）、自治办、居民区 | | |
| 52 | 24.房屋安全使用 | 建立健全老旧住房定期检查、动态监测、周期性维修相关要求 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 安监所、发展办、居民区 | | |
| 53 | 建立房屋安全隐患处置及保障的常态长效机制 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 安监所、发展办、居民区 | | |
| 54 | 建立覆盖源头管控、日常管理、信息沟通的危险房屋应急协调处置机制和资金支持机制，强化安全管控措施 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 安监所、发展办、居民区 | | |
| 55 | 做好住宅小区房屋质量的投诉处理，根据保修期限和房屋类型等情况，确认职责分工，明确处置意见，及时协调、处理纠纷 | 2018-2020 | 周君咪 | 房管办 | 发展办、司法所、信访办、居民区 | | |
| 56 | 25.平安小区协同治理 | 推进和深化平安小区协同治理模式，提升小区综合治理能力和水平，持续改善小区治安环境，推动形成平安闵行共建共治共享格局 | 2018-2020 | 陈 刚 | 平安办 | 派出所、自治办、房管办、安监所、司法所、居民区 | | |
| 57 | 26.文明创建 | 推进住宅小区市容环境治理，夯实多元督查机制，持续通报、督促整改，巩固和提升住宅小区环境常态长效管理水平 | 2018-2020 | 张建刚 | 创全办 | 管理办、自治办、房管办、居民区 | | |
| 58 | 倡导文明居住，推进市民公约进小区、居民公约进楼道，发动基层开展宠物不扰邻、高空不抛物等宣传教育活动，规范文明居住行为 | 2018-2020 | 张建刚 | 创全办 | 管理办、自治办、房管办、居民区 | | |
| | | | | | | | |
