闵行区经济委员会：

在区府及贵委等职能部门的大力支持下，我街道沪闵路427号地块在南部单元规划中已调整为研发用地，现上海弄尊智能科技有限公司（以下简称“弄尊公司”）向我街道提交了沪闵路427号地块项目（以下简称“沪闵路427号项目”）建设方案，经我街道研究决定，为加快推进沪闵路427号项目实施，提出沪闵路427号地块用地性质调整为教育科研设计用地（C6），容积率由2.5提高至3.6，建筑高度保持80米不变，并拟纳入收储计划，实施地块转型，特向贵委报批沪闵路427号地块项目建设方案，具体情况如下：

一、企业基本情况

上海弄尊智能科技有限公司（以下简称弄尊公司），注册资金1000万元，法定代表人：华允弟，注册地址为上海市闵行区沪闵路383号23幢。经营范围：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；工业设计服务；专业设计服务；非居住房地产租赁；创业空间服务；企业管理；物业管理；企业管理咨询；财务咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；会议及展览服务；市场主体登记注册代理；人工智能双创服务平台；企业形象策划；采购代理服务；其他文化艺术经纪代理；摄像及视频制作服务；商务代理代办服务；科技中介服务；市场营销策划；品牌管理；停车场服务；数字文化创意内容应用服务；数字文化创意软件开发；数字内容制作服务（不含出版发行）；平面设计；项目策划与公关服务；计算机软硬件开发；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；互联网销售（除销售需要许可的商品）；国内贸易代理。

弄尊公司是上海闵行房地（集团）有限公司（以下简称闵行房地集团）的全资子公司，主要承接集团公司在智能制造、高端装备领域的产业园区投资、运营、管理。

上海闵行房地（集团）有限公司成立于1996年12月，形成了以房地产开发经营、物业管理、产业园区运营服务等业务并举的多元经营格局。集团旗下有十余家控股公司，经营业务涉足国内外，是最早从事产业园区国际化运营的企业。集团正不断加快企业创新转型，积极参与上海南部科创中心建设，聚焦医疗机器人、人工智能、工业设计等重点产业，以校企合作为依托，对标国际一流的科创成果转化载体和服务体系，打造环交大资源集聚产业区。公司现有职工45人，其中高级职称 20人，目前已拥有专利4项。

近三年（2019-2021年）营业收入及纳税情况表

二、地块基本情况

沪闵路427号地块（产证号：沪房地闵字2013第038876号），面积为12814平方米（约19.22亩），地块东至横泾港、南至沪闵路383地块和405地块（莘潮家具）、西至沪闵路、北至东川路，用地性质为绿化用地。项目地块权利人为上海弄尊智能科技有限公司（曾用名上海佑矩实业有限公司、上海兴润房地产发展有限公司）。

项目拟新建3幢高层塔楼，使用用途为研发办公，主体建筑高度80米，总建筑面积为65100㎡，其中地上建筑面积：44800㎡，地下建筑面积：20300㎡，地下二层，地上一至十七层。

三、建设项目情况

弄尊公司结合闵行区城市总规、产业布局规划和江川路街道的产业定位规划，围绕企业的发展意愿，推动“弄尊科技智能制造研发产业园（二期）”，该产业园综合规划产业布局以智能制造产业为发展方向，立足并深耕于智能制造领域，沿价值链上下游进行充分的延伸拓展，打造具有全价值链及产业链的协同效应的产业园。

项目计划总投资52500万元，总建筑面积约为6.51万平方米，其中地上计容面积为4.48万平方米，地下面积为2.03万平方米，开发强度调整为3.6，建筑高度调整为80米。

项目建成投入运营后，根据《关于闵行区产业用地项目准入、经营性用地研判运行的管理办法（修订版）》（闵府规发〔2020〕3号）的文件要求，项目达产后将实现税收不低于8960万元/年（2000元/平方米/年），营业收入不低于100674万元/年（22472元/平方米/年）。

四、项目进展情况

本项目建成后，将无偿提供427等地块3000平方米的地上建筑面积（沪闵路383号存量用地转型战略合作框架协议），服务于街道优质项目的招商服务等。同时申请将项目地块规划性质调整为C6教育科研用地。

上海弄尊智能科技有限公司在符合闵行区江川路街道“4+4”产业布局规划的前提下，推进完成项目开发建设，我街道在项目规划落地、配套建设等方面给予支持和政策支撑，积极推进落实项目转型与升级，加快形成产业聚集效应，推动前沿科技与创新技术的引进落地。鉴于以上项目符合产业发展导向，并且项目的实施将提升经济产出，促进地区经济发展，特向贵委报批。

特此请示。