闵建管初〔2018〕39号

关于新建浦江原选址基地N4-05敬老院工程

初步设计的批复

上海市闵行区浦江镇人民政府：

   《关于新建浦江原选址基地N4-05敬老院工程初步设计的请示》及由上海沪闵建筑设计院有限公司编制的初步设计和概算收悉。经研究，批复如下：

    一、建设内容与规模

本项目位于闵行区浦江镇，东至用地红线、南至用地红线、西至街坊路、北至用地红线。基地建设用地面积约4510.8平方米。本工程主要内容：新建1栋地上6层（局部1层）敬老院及社区服务中心，1栋单层门卫及辅助用房，一座地下1层整体车库。新建总建筑面积7700.44平方米，其中地上建筑面积4860.44平方米（均计容），地下建筑面积2840平方米。

    二、总体设计     

   （一）总平面布置应按规划部门批复及意见执行。

   （二）本工程在街坊路开设1处机动车出入口（地块北侧）及1处消防出入口（不设进口坡）。

   （三）本工程配建机动车停车位63个，皆位于地下，其中小型客车泊位58个（含充电车位9个），无障碍泊位5个。项目设置非机动车停车位15个。

   （四）下阶段设计应根据地下公共工程防汛影响论证的部门意见进一步落实相关防汛措施。排水体制：室外雨污分流制，室内污废分流制。项目的综合径流系数应严格控制在0.5以内。项目的日均旱流污水排放总量应严格控制在24.8m3/d以内。项目各设1个雨、污水排放口，分别就近接入浦连路市政雨、污水管道。污废水排入市政污水管道每个接口都要设污水专用检测井。

   （五）本工程敬老院社区服务中心楼按第二类防雷建筑物设计，门卫及辅助用房按第三类防雷建筑物设计，其电子信息系统雷电防护等级为D级。

   （六）本工程规划绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于5%。

三、工程设计

   （一）本项目结构设计年限50年，抗震设防烈度为7度，场地土类别为IV类。抗震设防类别敬老院及社区服务中心为重点设防、门卫及辅助用房为标准设防。敬老院及社区服务中心、门卫及辅助用房各单元上部均采用钢筋混凝土框架结构，基础均采用桩基。

   （二）本工程敬老院社区服务中心楼的屋顶防雷平面图应有不同标高的完整屋面。屋面太阳能板应处于接闪器的保护范围之内。非导电性屋面物体突出接闪器形成的平面0.5米时应增设接闪器。本工程电气和电子系统不存在高电位反击时，低压配电线路中应选用Ⅱ级试验的电涌保护器。电梯、消控设备、安防设备等电子设备的配电进线处电涌保护器的电压保护水平应不大于1.5KV。

   （三）本工程中涉及二次供水设施的设计应符合《二次供水设施卫生规范》（GB17051-1997）的相关规定，生活水泵房应与污染源保持10米以上距离，水泵房内应确保无污废水管道穿越，且水箱上方人孔与屋顶的距离不小于0.8米。项目中的暗卫生间应设置机械通风设施，男、女公共卫生间内应设置蹲式便器。

   （四）本工程属于民防结建范围，应结合地下车库修建民防工程。按照有关标准应配建建筑面积不少于1198平方米的民防工程。根据实际情况，同意该项目实际配建民防工程2390平方米，多建部分平衡相关项目。民防工程为甲类，核武器抗力级别6级，常规武器抗力级别6级，战时用途为二等人员掩蔽部。

   （五）有关安全疏散、防火分隔及防排烟、消防报警、灭火系统设计应按规范调整，相关节能措施应按规范落实，所有公共场所应按规范设置无障碍设施。

四、总投资及其他

   （一）投资概算：5736万元，其中:建安费4624万元、其他费839万元、预备费273万元。资金渠道：敬老院部分除市、区补贴外，其余部分由浦江镇承担（补贴按闵府办发[2017]13号执行），社区服务中心部分由浦江镇承担。 

   （二）有关管理、配套部门及专家评审的其他意见，请在施工图设计阶段认真研究、吸收。

上海市闵行区建设和管理委员会

2018年5月30日

公开属性：主动公开