一、说明

    1、建设用地农用地转用由镇政府报区房地局审核并做有关方案，再报市房地局审批 (出据批次批文及耕地指标意见书)，建设单位需交每亩1.5万元耕地指标费;

 2、由镇政府报区计委立项，报区规划局审批规划用地后报区房地局供地，建设单位需交每亩1万元垦复基金费，每亩4000元耕地占用税;

 3、方案设计审批后报区规划局申领工程规划许可证;

    4、非耕地不需报农用地转用，不交耕地占用税，其它手续与耕地相同;

    5、已批好的土地 (如:内部扩建、翻建等)由镇政府审批项目后申领工程规划许可证等有关手续;

    6、招标及竣工验收手续由建设单位直接与区有关部门办理;

    7、工作承诺时限:

   （1）上报区审批的由镇土地管理所申报材料全部接收之日起，在3个工作内报区审批;

   （2）镇政府审批的由镇土地管理所申报材料全部接收之日起，在10个工作内审批。

    二、具体程序

    建设用地农用地转用 →基建立项→规划选址及规划用地→  勘测定界→  建设用地供地 → 方案设计审批→ 可行性研究报告审批→   申领工程规划许可证→  招标投标 →施工→竣工验收使用。

    三、申报资料

    1.建设用地农用地转用

    (1)  法定代表人委托书;

    (2)  法人证书(复印件);

    (3)  营业执照和有关资质证书(复印件);

    (4)  项目建议书;

    (5)  申请地块范围地籍图及方案布置图。

    2、基建立项

    (1) 报批项目建设书的请示 (8份);

    (2) 项目建议书 (8份);

    (3) 项目法人营业执照 (复印件8份);

    (4) 项目初步选址地形图(8份，其中7份复印件);

    (5) 项目建设方案总平面图(8份，其中7份复印件);

    (6) 地块权属证明或土地利用计划 (复印件8份);

    (7) 企业项目批文 (复印件8份)。

     3、 规划选址

    (1) 批准的项目建设书或其它有关计划文件;

    (2) 地形图(3份);

    (3) 土地权属证 (复印件);,

    (4) 如联建的提供联建协议书;

    (5) 选址论证;

    (6) 土地利用计划 (复印件);

    (7) 建设项目选址意见书申请表。

    4、规划用地《建设用地规划许可证》

(1) 批准的项目建设书或其它有关计划文件;

(2) 地形图(5份);

(3) 土地权属证 (复印件);

(4) 选址论证 (复印件);

(5) 土地利用计划 (复印件);

(6) 总平面图;

(7) 建设用地规划许可证申请表。

 5、建设用地供地

 (1) 申请用地报告;

 (2) 建设用地申请表;

 (3) 项目建设书批复和可行性研究报告批复;

 (4) 初步设计批准文件和总平面图;

 (5) 建设项目规划许可文件和附图;

 (6) 用地范围勘测定界技术报告书;

 (7)  1:1000测绘空白地形图(9份);

 (8)  国家规费的缴款凭证或减免的相关材料;

 (9)  三资企业还需附合同及章程。

 6、 方案设计审批

 (1)《上海市建设工程设计要求申请表》;

 (2)  规划管理部门核发的建设项目选址意见书或建设工程规划设计要求通知单 (复印件);

 (3) 建设基地的1;1000地形图;

 (4) 建筑设计方案图(总平面及单体平、立、剖面图)2套;

 (5) 市地名建设工程命名征询单;

 (6) 建设项目计划批准文件;

 (7) 消防、环保、卫生等有关部门审核意见。

  7、可行性研究报告审批

 （1）报批项目可行性研究报告请示;

 （2）项目可行性研究报告;

 （3）项目建设书批文;

 （4）规划选址意见书;

 （5）规划范围地形图;

 （6）规划部门审定的设计方案;

 （7）项目法人的资本金承诺及资本金落实情况;

 （8）各市政配套部门征询意见;

 （9）工程总平面图和单体平面图。

   8、办理《建设工程规划许可证》

  (1)《上海市建设工程规划许可证申请表》;

  (2) 建设项目计划批准文件 (复印件);

  (3) 建设基地土地使用权属证件或建设用地批准书(复印件);

  (4) 应拆房屋的权属证件 (复印件);

  (5) 1:1000地形图(4份);

  (6) 总平面图设计图(4份);

  (7) 建筑施工 (平、立、剖面图和目录)2份;

  (8) 分层面积表 (2份);

  (9) 基础结构图(2份);

  (10) 建筑工程概预算书;

  (11) 消防、环保、卫生等有关部门审核意见单。