闵新办〔2025〕54号

关于申请启动上海市虹桥商务区（G1MH-0001单元）控制性详细规划Ⅳ-V、Ⅳ-W、Ⅳ-CB街坊局部调整编制的函

闵行区规划和自然资源局：

为推进沪渝高速北侧绿地（航东路至航云路）实施，拟将现状道路与规划绿地切分。同时为推进吴宝路停保场实施，拟结合实施部门的不同使用诉求，对停保场用地进行切分。同步落实单元规划相关要求，促进地区开发，闵行区拟启动上海市虹桥商务区（G1MH-0001单元）控制性详细规划Ⅳ-V、Ⅳ-W、Ⅳ-CB街坊规划调整工作。

本次规划调整范围为Ⅳ-V、Ⅳ-W街坊，东至航东路、南至沪渝高速、西至吴宝路、北至沪青平公路，用地面积约63.1公顷。补绿范围为Ⅳ-CB街坊，北至北翟高架路，南至华美路，西至东美路，东至北沈路，用地面积约11.0公顷。根据已批控规《虹桥商务区控制性详细规划》、《上海市虹桥商务区（G1MH-0001单元）控制性详细规划IV-W街坊增补图则》和《上海市虹桥商务区G1MH-0001单元控制性详细规划Ⅳ-C街坊局部调整》，调整街坊主要为住宅组团、商业商办、绿地、公交场站、城市发展备建用地、环境卫生设施用地等。根据《上海市虹桥主城片区单元规划》，街坊内用地主要为住宅组团、绿地、商业商办功能区、教育科研设计功能区、城市发展备建用地等。

本次规划调整主要包括以下内容：

一、调整范围（Ⅳ-V、Ⅳ-W街坊）

1、道路交通

新增城市支路。现状有一条南北向通道，为航云路，宽度约11米；一条东西向通道，宽度约10米。为解决周边小区出行问题，拟拓展航云路南段及东西向规划道路红线宽度为16米。由于增加道路，该街坊分为Ⅳ-VA和Ⅳ-VB两个街坊。

保留公共通道。为满足出行需求，根据权属，将原Ⅳ-V-05地块内的现状通道独立划示，调整为广场用地，连接规划道路、沪青平公路、航华第一小学，宽度10-14米，规划动态为保留。

规划新增公共通道。为保障出行，结合现状，新增公共通道，作为广场用地，连接沪青平公路、航新路及航华公园，宽度6米、12-14米，规划动态为规划。在绿地IV-VA-16地块设置一条南北向公共通道，与北侧保留小区和沪渝高速下方地面道路相连。

独立划示的公共通道为街道所属，并实施建设、管养，非独立划示的公共通道权属为地块权利人，建设和管养在后续阶段进一步明确。

2、土地使用及控制指标

落实单元规划，新增研发用地。将Ⅳ-VA-03、Ⅳ-VA-05从商务办公用地（C8）调整为教育科研设计用地（C6），将Ⅳ-W-20、Ⅳ-W-21从城市发展备建用地（X）调整为商务办公用地（C8）、教育科研设计用地（C6）。其中Ⅳ-VA-03地块用地面积37368平方米，容积率1.8，建筑高度48米；Ⅳ-VA-05地块用地面积16635平方米，容积率2.0，建筑高度48米；Ⅳ-W-20地块用地面积33282平方米，容积率1.4，建筑高度35米；Ⅳ-W-21地块用地面积20153平方米，容积率0.7，建筑高度15米。建筑限高为吴淞高程，建筑高度以建设项目管理阶段民航上海安全监督管理局审核意见为准。Ⅳ-VA-13地块调整为商业导向的城市发展备建用地（X），用地面积17429平方米。较单元规划减少的研发建筑可在街道范围内统筹考虑。

为提升绿地品质，在保障高速沿线生态隔离的前提下，根据区绿容部门意见，将沪渝高速北侧沿线绿地从生产防护绿地（G2）调整为公共绿地（G1）。

衔接航新路西侧水域用地，结合河道蓝线专项规划和区水务局意见，将Ⅳ-V街坊内航新路东侧的弹性水域调整为刚性水域并独立划示地块，用地面积1774平方米；在公共绿地Ⅳ-VA-08地块内落实弹性水体3286平方米。

优化公交停保场用地及公共停车位布局。原规划Ⅳ-W-10地块规划公交停保场，涉及市区两级的公交停保场及300个公共停车位。由于区属公交停放功能暂无法明确，而71路停保场（市级）建设迫切，两者投资建设主体也不一致，故进行地块切分，用地性质保持不变。同时结合区交通委意见，综合设置4-5条线路的公交枢纽。为满足周边停车需求，结建的300个公共停车位调整200个停车位至Ⅳ-VA-24地块（社会停车场用地），剩余100个公共停车位在Ⅳ-W-20商办地块内结建。

结合权属及建设需求，优化地块边界和规划动态。结合权籍、绿线、道路红线等，切分保留住宅Ⅳ-V-05地块，并修正现状住宅、基础教育设施、社区级公共服务设施、绿地边界。根据现状情况将Ⅳ-VA-06、Ⅳ-VA-07、Ⅳ-VA-11、Ⅳ-VA-18、Ⅳ-VA-20、Ⅳ-VA-25、Ⅳ-VA-26地块规划动态调整为保留。Ⅳ-W-13地块广场用地面积调整为0.17公顷，Ⅳ-W-15地块绿地用地面积调整为0.64公顷，Ⅳ-W-12地块备用地面积调整为0.91公顷。

3、公服设施

结合实际使用和单元规划，将Ⅳ-VA-07地块用地性质明确为幼托用地，Ⅳ-VA-20地块用地性质明确为小学用地。

落实单元规划，在Ⅳ-VA-13备用地中综合设置健身点1个，建筑面积不小于300平方米；老年活动室1个，建筑面积不小于200平方米；图书馆1个，建筑面积不小于500平方米。

结合使用需求和绿容局意见，在绿地Ⅳ-VB-01地块内设置公厕1个、环卫道班房1个；将Ⅳ-W-21地块内的道班房调整至南侧Ⅳ-W-8规划绿地中综合设置，取消公共厕所及生活垃圾小压站。

二、补绿范围（Ⅳ-CB街坊）

将Ⅳ-CB-02地块切分为两个地块，其中Ⅳ-CB-04地块仍为城市发展备建用地（X），用地面积6.62公顷，Ⅳ-CB-05地块调整为公共绿地，用地面积0.59公顷，作为调整街坊补绿。

以上调整内容已最终批复为准。

特此函达，望予支持。 

上海市闵行区人民政府新虹街道办事处

2025年9月23日         

公开属性：主动公开