根据《上海市深化建设新时代“美丽家园”行动计划（2021-2023）》（沪精细化〔2021〕2号）、《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》（沪府办规〔2021〕2号）等文件精神，对闵行区颛桥镇颛溪五村小区进行美丽家园改造，具体实施内容如下：

一、项目概况

颛溪五村小区位于颛兴路245弄，共有23幢动迁房，74个单元，现有住宅区居民共860户,本次修缮范围建筑面积65885.49平方米，涉及23幢房屋，居民860户。

  二、项目现状

小区建成于1994年，房屋年久失修，相关问题较多，主要包括：房屋老化，屋面瓦脱落损坏，屋顶渗漏水严重，公共楼道墙面涂料脱落，扶手栏杆锈蚀，楼道外窗玻璃破损、窗框老化严重，卫生间原始污水管锈蚀漏水、堵塞反水，公共设施老旧存在安全隐患，小区道路开挖频繁导致破损、表面坑洼导致积水严重，停车划线不明，通信架空线杂乱未规整，室外环境亟需提升优化等。

三、建设内容

1、房屋修缮，包括单体屋面整体翻新、天沟修缮、老虎窗修缮、防雷接闪带修缮、单元出入口门头修缮、室内公共楼道墙顶地修缮、扶手栏杆修缮、楼道内照明灯具换新、公共楼道外窗换新；

2、道路停车优化，包括室外道路沥青重铺翻新改造、路缘石及雨水口整治修缮、机动车位铺底材质统一翻新改造，整体小区道路停车划线规整；

3、雨污水改造，包括地上污废水连接横管改造、地下出墙污废水管换新改造、接市政埋地雨水管改造，局部管道标高抬高；

4、景观广场提升，更换户外长椅等给居民提供更多的户外休憩空间、结合具体投入及需求进行场地优化提升等；

5、出入口提升，包括主入口门头翻新、主入口车行道闸移位及更新、门卫外立面涂刷换新、通信架空线规整等；

6、附属修缮，包括天井围墙刷新、小区围墙开裂处结构性修缮以及外观刷新、铁艺栏杆除锈刷漆等；

7、零星修缮，包括小区标识标牌等更新、宣传指示设施更新、室外架空线路整理等。

通过一系列改造，切实解决颛溪五村小区房屋老化，屋顶渗漏水；原始污水管锈蚀漏水；小区道路及其他公共设施老旧；休息空间不足等问题，进一步提升居民的居住环境和生活质量。在此基础上，有效建立物业费动态调价机制。

根据《闵行区美丽家园操作口径》（沪房管修缮〔2023〕48号）要求，该项目委托上海闵房（集团）有限公司代建实施。

四、改造资金总额：

改造资金总额：颛溪五村小区“美丽家园”改造项目总投资为2173.3万元。其中建安费1893.08万元，工程二类费用216.93万元，预备费63.3万元。（最终以项目审价为准）

五、建设周期

    2026年7月-2026年12月