一、工作背景

马桥镇富岩路周边缺乏标准化、集约化的菜市场，居民生活需求与现有商业配套供给存在差距。为落实马桥镇“15分钟社区生活圈”建设规划，完善社区基础服务设施，提升城市综合服务品质，拟在闵行新城MHC10802单元05C-04B商业地块新建标准化菜市场，建设运营现代化菜市场。

二、调研分析

1. 政策依据

项目严格遵循《上海市“15分钟社区生活圈”行动导方案》及《标准化菜市场设置与管理规范》，聚焦功能复合化、运营专业化、服务便民化要求。  

2. 区位需求分析

地块周边覆盖多个居住区，人口密度高，生鲜消费需求旺盛。当前区域内现有商超及零散菜贩难以满足居民对商品品质、价格调控及一站式服务的需求。  

3. 运营模式借鉴

参考元祥菜市场委托运营经验，整体托管模式具备市场化运作效率高、业态更新快、菜价监管灵活等优势，符合新建项目“高起点规划、专业化运营”定位。

三、工作计划  

1. 2025年2月：上报土地市场审核；  

2. 2025年3月：出让公告；  

3. 2025年4月：签订土地出让合同，交地；  

4. 2025年12月前：主体施工。

四、法定程序推进安排

1.公众参与（2024年12月初）

通过线上线下多种渠道，广泛征集市民意见，确保项目反映群众真实需求。

2.专家论证（2024年12月末）

邀请相关领域的专家对项目的可行性、科学性进行论证，确保项目符合实际需求并具有可操作性。

3.风险评估（2024年12月末）

对项目的潜在风险进行评估，包括资金风险、实施风险、社会影响等，确保项目顺利推进。

4.合法性审查（2025年1月初）

由法律顾问对项目进行合法性审查，确保项目符合宪法、法律、法规及国家、地方政策要求。

5.集体讨论决策（2025年1月中旬）

对项目进行集体讨论，确保决策的民主性和科学性。