一、项目概况‌

    华江小区位于闵行区江川路街道，小区西临兰坪路，南邻建设路，北邻华坪路，东侧为现状住宅和学校，西南临沪闵医院。小区周边建筑功能多以住宅为主，毗邻学校、医院，交通便利，生活配套设施完善。小区居民总户数：1111户，房屋建造年代：1981年，平改坡时间：2010年左右，小区共有27幢多层住宅，57个单元。现存三大问题：房屋老旧破损（屋面渗漏、外墙脱落等）、基础设施缺乏（停车位不足、消防通道不畅）、环境陈旧（休闲设施老化、活动空间单一）。

    二、改造内容‌

    （一）建筑单体修缮

    1.屋面系统

    坡屋面：更换聚脂瓦、钢结构防锈处理、新做防水层

    平屋面：补漏处理、检修上人孔

    天沟、阳台：重做防水体系，更新GRC构件

    2.外立面

    整体粉刷（含耐碱玻纤网格布）

    勒脚防水处理

    更新老旧窗户为铝合金推拉窗

    3.公共区域

    楼道墙地面翻新

    照明系统升级（声控灯+楼层指示）

    单元门禁系统更新

    （二）室外环境提升

    1.交通系统

    道路沥青罩面（含消防通道拓宽）

    机动车位改造（植草砖改沥青）

    新建膜结构非机动车棚（含充电桩预留）

    2.景观设施

    绿化补种与景观节点打造

    新增休闲座椅、健身步道

    宣传栏、晾衣架等设施更新

    3.配套设施

    监控系统升级

    垃圾分类设施改造

    雨污水管网疏通修缮

    三、技术图纸与规范‌

‌    依据《上海市三类旧住房综合改造工程技术导则》《建筑防水通用规范》等。

江川路街道社区管理办

2025年1月23日