一、项目概况‌

    昆阳新村小区位于江川路街道昆阳路420弄，小区始建于上世纪70年代初，共有房屋20幢（47个单元），建筑面积约4.1万平方米，居民近千户。作为典型的老旧小区，昆阳新村小区长期以来面临着房屋老化、设施陈旧、停车困难等诸多问题，居民对于改善居住环境的呼声日益高涨。本次修缮工程不仅注重房屋安全及环境风貌的提升，更在补齐配套功能上下足功夫。通过道路优化、停车设施改善、监控系统升级等措施，将有效解决居民生活中的实际困难和问题。

    二、改造内容‌

    （一）房屋本体修缮

 ‌   屋面‌：拆除原有瓦片、钢构件除锈刷漆、增加支撑、翻做屋面（沥青瓦）、天沟防水翻做、新做避雷带

‌    外立面‌：铲除空鼓部位、满墙刷防水涂料、外墙腻子及涂料、真石漆、管道更换、空调支架处理

 ‌   铁胀露筋修复‌：清除松散混凝土、钢筋除锈去污、聚合物砂浆修复、严重部位粘贴碳纤维布加固

‌    单元入口‌：雨篷外包铝板、单元门换新（含门禁）、栏杆换新、地面修补

‌    公共部位‌：墙顶面粉刷、管线归槽整理、地面修补、扶手换新、钢窗换铝合金窗、铸铁管改造

    （二）公共隐患整治

‌    道路优化‌：翻铺黑色沥青路面，优化停车位

‌    非机动车停车‌：修缮非机动车库

‌    围墙与监控‌：围墙涂料刷新，更换高清摄像头，整理架空线

    （三）环境提升

‌    小区入口‌：重塑主次入口形象，新做门头，预留门卫房位置

 ‌   休闲空间‌：绿化改造提升，铝板材质廊架换新，增加彩色步道和儿童游乐设施

‌    路灯及垃圾分类‌：替换高杆灯，新做成品垃圾房

    （四）服务功能完善

    结合15分钟社区生活圈分析，补充公共服务设施

    将党群服务站打造成健身空间与亲子活动综合场地

    （五）加梯专篇

    结合立面方案提供加装电梯意向

    调整北侧给排水、煤气等管道位置以适应加梯

 ‌   四、技术图纸与规范‌

‌    依据《上海市三类旧住房综合改造工程技术导则》《建筑防水通用规范》等。

江川路街道社区管理办

2025年1月23日