根据《重大行政决策程序暂行条例》《上海市重大行政决策程序规定》《上海市重大行政决策公众参与工作规则》等相关规定，2023年2月至3月期间，我街道组织开展《红旗花苑小区美丽家园项目（草案）》专家论证活动。现将有关情况报告如下：

一、专家论证的形式

2023年2月，邀请建筑工程专业高级工程师史巍、景观设计专业高级工程师 徐瑞倩、技术经济专业高级工程师陆玲等3 位专家进行书面论证，3月，专家意见反馈，并在此工作基础上,经综合分析研究,形成《江川路街道红旗花苑小区改造项目实施方案评估报告》。

二、事项的论证意见

（一）必要性

江川路街道红旗花苑建成于上世纪 90 年代,由于年久失修,存在屋面及外墙面渗漏现象; 公共服务设施短缺;内部路网混乱, 停车位缺口较大; 绿化缺失严重、环境品质低效等问题。特别是沿东川路4幢房屋出现倾斜、墙体及楼板开裂,阳台现浇栏板开裂等问题。该项目拟对沿东川路 4 栋房屋进行重点修缮, 同时对小区实施美丽家园工程, 解决老旧小区的”急、难、愁、盼“民生问题, 有效提升小区内部居住品质。评估认为, 该项目的建设符合《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》及上海市深化建设新时代“美丽家园”三年行动计划要求, 有利于提升小区居住环境和生活品质,提升居民群众的获得感和满意度。 因此,该项目的建设是必要的。

（二）建设内容

该项目的主要建设内容,即对红旗花苑房屋进行修缮(屋面 、外立面、公共楼道等) ,其中对东川路地铁沿线的 4 幢房屋地上部分进行重点修缮;室外环境整治(道路改造、活动空间改造、绿化品质提升等);社区配套用房及设施改造,补全社区缺少服务用房短板。

（三）工程建设方案

1、房屋本体修缮

沿东川路地铁沿线的 4 幢房屋南侧外窗进行更换;外墙开裂空鼓处铲除,并用水泥砂浆修补平整;楼梯梯段裂缝处凿除酥松砼并进行加固等。建筑外立面出新,屋顶修缮,公共楼道整洁化、便民化、适老化改造, 单元入口出新(含信报箱),立面设施整治(空调遮罩、雨篷、晾衣架)等。

2、室外环境整治

小区道路翻新, 并对车位及交通流线进行梳理, 休闲活动场所改造,小区出入口改造,周界围墙改造等。

3、社区配套用房及设施改造

非机动车库修缮,垃圾房拆除新建,新增 1 处大件垃圾临时堆放点,小区合适位置设置宣传栏等设施,更换路灯、监控等设施, 对闲置门卫及服务文化中心进行改造等。

三、修改意见：

专家组经过审核，提出如下建议：

1、建议进一步优化隔声窗选型,补充施工期间保证居民正常生活措施

2、进一步优化停车位宽度；

3、新建廊架、非机动车车棚涉及建筑面积增加；

      以上建议均被采纳，将在后续进行优化改进。  

江川路街道社区管理办

                             2023年3月6日