关于《河东小区美丽家园项目（草案》专家论证情况的报告

根据《重大行政决策程序暂行条例》《上海市重大行政决策程序规定》《上海市重大行政决策公众参与工作规则》等相关规定，2023年2月至3月期间，我街道组织开展《河东小区美丽家园项目（草案）》专家论证活动。现将有关情况报告如下：

一、专家论证的形式

2023年2月，邀请建筑工程专业高级工程师史巍、景观设计专业高级工程师 徐瑞倩、技术经济专业高级工程师陆玲等3 位专家进行书面论证，3月，专家意见反馈，并在此工作基础上,经综合分析研究,形成《江川路街道河东小区改造项目实施方案评估报告》。

二、事项的论证意见

（一）必要性

河东小区始建于上世纪五六十年代,分多批建设,最新一批亦建于上世纪八十年代,为闵行区最老旧的小区之一。由于建设年代久远,居民房屋存在的渗漏、内涝等问题亟待解决;部分房屋出现倾斜,存在一定的安全隐患,亟需进行地基加固整治;小区内设施十分陈旧,且缺少必要的停车、社区休闲、活动等功能空间,居住环境和居住品质有待改善。另外,由于该小区采用分批建设,未实施封闭式管理,小区的交通及物业管理较为混乱。无论从小区的配套设施、建筑外观、管理理念,均与闵行城区的发展不相一致。因此,亟需对该小区实施更新改造。因此,该项目建设是必要的且具有一定的迫切性。

（二）建设内容

该项目的主要建设内容,涵盖美丽家园建设、片区创建工程、房屋基础加固工程三个部分,具体涉及小区居民住宅

房屋修缮与部分房屋基础加固、小区交通整治、公用设施翻新、小区环境提升改造、社区改造提升、外部景观改造等六个方面。

（三）工程建设方案

1、房屋修缮与部分房屋基础加固:包括屋顶防水及树脂瓦翻新、房屋外墙面修缮、外立面附属设施翻新、房屋公共楼道整新、居委会整新,以及 5 幢房屋的基础加固;

2、交通整治:包括小区围墙新建与改造、小区门头改造、机动车停车位及充电设施改造、非机动车停车位及充电设施改造、小区标识牌改造、电线杆移位改造、弱电架空线落地、小区路灯改造等;

3、公用设施翻新:包括林间小亭、儿童乐园、健身广场、垃圾用房、技防设施等翻新改造;

4、小区环境提升改造:主要包括宅间绿化和中心绿化的提升、大树修剪等;

5、社区改造提升:主要包括新建党建服务站(二层,建筑面积 835m )、社区驿站的修缮、居委会加装电梯、居委会室内装修改造等;

6、外部景观改造:包括老年乐园、闻潮亭、观日平台、片区入口、十里长街等处的地面铺装改造及景观提升。

三、修改意见：

专家组经过审核，提出如下建议：

1、新建党建服务站还需按照新建项目申报和审批流程进行实施；

2、部分内容如房屋基础加固、景观设计等设计深度不足,仅停留在概念设计深度,建议进一步深化细化设计方案;

      以上建议均被采纳，将在后续进行优化改进。  

江川路街道社区管理办

                             2023年3月6日