在起草调研、征求意见和公众参与等各阶段，相关各方在赞成新一轮物业管理共建政策的共识下，提出了许多意见建议，为完善政策提供了助力。

2021年11-12月期间，我们走访调研了江川街道、七宝镇和莘庄镇等共建重点区域，与基层房管所、部分共建小区相关居委会、业委会、物业服务企业座谈，了解上一轮物业共建政策实施情况，听取对新一轮政策的意见。各方认为，物业管理共建政策对加强相关小区的物业服务质量，对满足居民良好居住环境品质的需求发挥了重要作用，延续本区物业管理共建政策确有必要，并建议适当提高补贴标准。

2021年12月28日至2022年1月12日期间，物业管理共建实施意见（征求意见稿）征求了市房管局物业处、区财政局、区审计局及相关镇、街道、莘庄工业区）意见，采纳了明确准入条件口径的有关意见，未采纳在退出机制上加限定条件的有关意见（如市房管局物业处建议，对于完成新一轮“美丽家园”专项改造的共建小区，采取逐年减少共建补贴的方式退出，而非直接退出）。1月18日至1月26日，物业管理共建实施意见（征求意见稿）征求了部分区人大代表和区政协委员意见，作了修改完善。2月9日至3月10日，物业管理共建实施意见（征求意见稿）在闵行门户网站公开征求社会公众意见，未收到意见建议。

此后，受新冠疫情影响，物业管理共建实施意见制定工作停滞，直至6月初才重启，6月上旬完成规范性文件及重大行政决策事项合法性审核、公平竞争审查，6月下旬完成社会风险评估和专家咨询论证工作，形成送审稿。