一、背景说明

        华梅花苑小区，建筑面积11.07万平方米，小区内共有多层住宅32自然幢，96个楼道。小区户数共计1071户，总人数约2800人，其中老龄化人口约占30%以上。小区由于建成年代较早，存在房屋渗漏、公共服务设施短缺、技防设施落后、停车设施破损、道路狭窄等问题。

        为深入贯彻落实市委、市政府《上海市深化建设新时代“美丽家园”行动计划（2021-2023）》（沪精细化〔2021〕2号）、《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》（沪府办规〔2021〕2号）文件精神，加快推进老旧住房改造的工作要求，古美路街道在闵行区住房保障和方管管理局的具体指导下，对华梅花苑小区“美丽家园”建设项目进行了方案设计。

        二、建设目标

        通过对华梅花苑社区软硬件设施建设，全面提升小区宜居安居水平，提升小区居住环境宜居度、美丽内涵显示度、运行安全度。加快小区既有多层住宅加装电梯项目,完善加梯后长效管理机制。有效缓解缓解小区停车难问题。全面提升服务供给水平，提升生活服务便捷度、行业管理集中度、市民群众感受度。以服务带动物业费的提升，营造公开透明的市场竞争环境，形成标准明确、管理精细、质价相符、监管有力的物业服务市场机制。全面提升综合治理效能，提升权责运行规范度、条块资源融合度、社区治理和谐度。

        三、改造内容

        （一）房屋修缮。通过对坡屋面和墙面开展针对性、全面性的修缮工程，切实破解这一困扰居民的最突出问题，同时一并解决铸铁管渗漏等问题。

        （二）服务功能完善。改建社区配套活动用房，配置相应的助餐、阅览、活动等便民服务功能，增设适老、便民、亲子、健身等设施，同时更新补充监控系统、增设无障碍设施、垃圾厢房改造等。

        （三）交通提升。调整小区机动车和非机动车停车布局，整体解决小区内车辆拥堵、停车难、道路破损系列问题。

        （四）环境梳理。采取调整绿化布局、修剪高枝，缓解大树遮阴影响采光、绿化布局凌乱等居民关心的问题。

        （五）整体优化。小区门头改造、围墙整修、楼道修缮刷新等项目，确保环境得到整体优化，再塑老旧小区新形象，创建“美丽家园”新名片。