“双随机、一公开”作为深化“放管服”改革的重要内容，我局高度重视，充分认识此项工作的重要性和必要性，认真落实工作部署和要求，现将“双随机、一公开”工作开展情况汇报如下：

一、工作情况

1、修缮项目安全质量检查：2023年根据《闵行区房管局关于住宅修缮项目企业“双随机、一公开”抽查工作方案》自2023年4月中旬起，应用“双随机、一公开”的工作机制，对我区住宅修缮项目开展修缮工地开、竣工及现场安全质量检查。选取本市的住宅修缮实施、施工、监理企业，中心对在建项目的企业，建立《闵行区住宅修缮企业检查对象名录库》作为本次“双随机、一公开”的抽查对象，之后通过随机抽取检查对象，随机选派执法检查人员的方式，按50%的比例抽取企业开展检查。共梳理相关企业11家，检查企业涉及主体数共5家，完成检查5家，完成比例100%，检查过程中未发现违法违规内容。

2、房地产市场监督执法检查：2023年度对全区房地产中介机构进行双随机抽查和跨部门联合抽查共计70家，并录入“物联网+监管”平台，在检查过程中发现8家中介机构未按规定办理房地产经纪企业备案证书，已要求责令整改。

 3、物业监管：为了确保双随机抽查工作取得实效，年初成立工作抽查小组，制定了《2023年度闵行区住宅物业企业“双随机、一公开”抽查工作方案》，其中双随机对象为物业服务企业，采用随机抽查被检查对象，随机选派检查人员的方式，对物业服务企业根据《上海市住宅物业管理规定》、《上海市房屋管理局关于加强本市住宅物业管理监督检查工作的通知》（沪房物业〔2018〕43号）进行实地检查，并做好记录。2023年全年，我局按照年初制定目标从《住宅小区物业管理随机抽查对象名录库》随机抽取检查对象，抽取的比例不低于50%。共计对全区60家物业企业涉及全区14个街镇（工业区）进行了“双随机、一公开”的检查工作。其中，对21家物业出具了整改意见，主要问题涉及：1、小区的维修资金账目未按时公布；2、物业项目管理未存放维修资金档案资料；3、物业项目管理处未公示项目经理姓名及照片；4、物业项目管理处是否存放高温冰冻灾害性天气应对、消防、防汛、电梯运行安全等各类应急预案等。截止目前已全部完成整改，2024年，我们将对重点突出的问题加强督查监管，进一步要求物业服务企业提升服务小区，管理小区的能力。

二、2024年工作计划

1、为加强对我区住宅修缮工程相关企业的监管，按照区政府“双随机、一公开”抽查的工作要求，计划自今年4月起，应用“双随机、一公开”工作机制，对我区住宅修缮项目开展修缮工地开、竣工及现场安全质量检查。具体由区住宅建设发展中心住宅修缮部，对负责我区住宅修缮工程的，住宅修缮实施、施工、监理企业进行梳理，确定抽查对象，建立《闵行区住宅修缮企业检查对象名录库》，按50%的比例，在《闵行区住宅修缮企业检查对象名录库》随机抽查，确定检查对象。

在2024年12月31日前完成“双随机、一公开”抽查工作，检查情况及时录入闵行区事中事后综合监管平台。各执法检查人员要认真按照监督检查的内容逐一核查，防止检查打勾走过场。对于检查中发现的安全隐患，要责令相关单位立即整改并依法处罚，要对整改情况进行跟踪督办，落实隐患整改闭环管理。

2、为进一步规范房地产中介机构的主体登记备案，我局将加强督促各街镇对房地产中介门店的日常检查工作，建立巡查制度，及时更新房地产中介门店的基本信息情况，对不及时办理主体登记备案的将移送城管进行查处。

3、2024年拟对我区住宅小区物业管理工作，应用“双随机、一公开”工作机制开展相关检查：

（1）将从事日常监管工作的人员纳入到《物业管理督查人员名录库》，参加抽查的检查人员必须持有《上海市物业管理督查证》，原则上在本局范围内进行统一调配，必要时可以在征求街镇意见后将房管办事处的检查人员纳入。

（2）区房屋管理事务中心，对注册地为我区且在我区有住宅小区在管项目的物业服务企业进行梳理，确定随机抽查对象，建立《住宅物业服务企业检查对象名录库》

对于上述“两库”的制定，根据检查对象和检查人员的变动情况，进行动态管理。房屋管理事务中心负责建立《物业管理督查人员名录库》，并做好双随机系统的人员管理和权限设定工作；建立《全区住宅小区在管物业随机抽查对象名录库》，并做好抽查对象的设定及管理工作。

在开展检查工作时从《全区住宅小区在管物业随机抽查对象名录库》随机抽取检查对象，抽取的比例不低于50%。检查人员在《物业管理督查人员名录库》中从事日常监管工作的人员中随机产生。

我局将进一步做好“双随机、一公开”工作，继续简政放权和优化服务水平，进一步完善执法随机抽查工作机制，改进工作方式，提高工作效率，提高群众满意度。

上海市闵行区住房保障和房屋管理局

2024年3月15日